Le financement des immeubles commerciaux à revenus se base principalement sur la valeur économique du bien mais aussi sur les aspects suivants :
l'emplacement
la qualité des locataires
la durée résiduelle des baux
le type de bail en vigueur (brut, net ou triple net)
le nombre d'années pendant lesquelles les locataires occupent les locaux
le taux de vacance moyen de l'immeuble
l'aspect physique de l’immeuble et son entretien au fil des ans
votre expérience en tant que gestionnaire immobilier
Les documents exigés par les institutions financières sont :
vos informations financières personnelles
les états financiers de votre entreprise
l’offre d'achat et annexes
la confirmation de l’acompte versé par vous par un relevé bancaire (3 mois)
une évaluation de la valeur marchande de moins de 2 ans
une évaluation environnementale datant de moins de 3 ans (en fonction du montant du prêt et du risque)
un rapport d'inspection (exigé parfois)
un rapport de structure (exigé parfois pour les bâtiments en moins bonne condition physique)
l'historique des rénovations de l’immeuble
les locataires
des exemplaires des baux et des renouvellements
un état des revenus et des dépenses de l'immeuble
la déclaration de taxe municipale et scolaire
le relevé annuel des dépenses énergétiques assumées par le propriétaire
un exemplaire de la police d'assurance de l’immeuble
un certificat de localisation de moins de 10 ans
En ce qui concerne le taux d'intérêt, vous pouvez choisir une durée qui peut varier entre 1 an et 10 ans. Le taux pour ce type de financement n'est pas affiché par les banques. Il sera déterminé en fonction des risques encourus par l'institution financière sur la base des informations fournies.
La banque facturera également des frais de dossier et éventuellement des frais de révision annuels, que nous négocierons pour vous.