Financement des propriétés commerciales à revenus à Montréal, Laval et les environs
Le financement des immeubles commerciaux à revenus se base principalement sur la valeur économique du bien mais aussi sur les aspects suivants :
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l'emplacement
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la qualité des locataires
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la durée résiduelle des baux
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le type de bail en vigueur (brut, net ou triple net)
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le nombre d'années pendant lesquelles les locataires occupent les locaux
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le taux de vacance moyen de l'immeuble
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l'aspect physique de l’immeuble et son entretien au fil des ans
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votre expérience en tant que gestionnaire immobilier
Les documents exigés par les institutions financières sont :
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vos informations financières personnelles
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les états financiers de votre entreprise
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l’offre d'achat et annexes
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la confirmation de l’acompte versé par vous par un relevé bancaire (3 mois)
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une évaluation de la valeur marchande de moins de 2 ans
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une évaluation environnementale datant de moins de 3 ans (en fonction du montant du prêt et du risque)
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un rapport d'inspection (exigé parfois)
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un rapport de structure (exigé parfois pour les bâtiments en moins bonne condition physique)
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l'historique des rénovations de l’immeuble
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les locataires
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des exemplaires des baux et des renouvellements
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un état des revenus et des dépenses de l'immeuble
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la déclaration de taxe municipale et scolaire
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le relevé annuel des dépenses énergétiques assumées par le propriétaire
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un exemplaire de la police d'assurance de l’immeuble
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un certificat de localisation de moins de 10 ans
En ce qui concerne le taux d'intérêt, vous pouvez choisir une durée qui peut varier entre 1 an et 10 ans. Le taux pour ce type de financement n'est pas affiché par les banques. Il sera déterminé en fonction des risques encourus par l'institution financière sur la base des informations fournies.
La banque facturera également des frais de dossier et éventuellement des frais de révision annuels, que nous négocierons pour vous.
